8 Rue ELLERDALE · Hampstead
Valeur estimée
1 936 500 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 314,9 m² · constr. 1925 · terrain 846,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 300 $
Rôle antérieur 1 611 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943705965980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 200 $
Valeur bâtiment
812 100 $
Rôle antérieur
1 611 500 $
ID provincial
66062943705965980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 36 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 731 840 $ Poids 38 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 937 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +92 498 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 961 428 $ Poids 26 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 934 319 $ Poids 24 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +66 952 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 194 115 $ Poids 20 % |
| 5 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 846 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 180 896 $ Poids 15 % |
| 6 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +103 879 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 100 156 $ Poids 7 % |
| 7 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +106 303 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 432 017 $ Poids 6 % |