Rue STRATFORD · Hampstead
Valeur estimée
870 300 $
Autre · terrain 3 364 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364 m²
Frontage
46 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 392 600 $
Rôle antérieur 5 090 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943706757070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00805800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 358 000 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
5 090 700 $
ID provincial
66062943706757070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
822 750 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 5 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 944 m · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 4961, 4963, 4965, avenue Randall, Montréal 2026-05-28 · 928 m · Vendu 1 560 000 $ (5 197 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 671 $ Poids 46 % |
| 3 | 4640-4650, avenue Madison, Montréal 2026-08-31 · 980 m · Vendu 2 331 000 $ (1 066 $/m²) 2 187,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 331 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 4619, rue de Kensington, Montréal 2026-03-13 · 910 m · Vendu 855 000 $ (6 077 $/m²) 140,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 45 % |
| 5 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 981 m · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 015 $ Poids 44 % |
| 6 | 4564 à 4568, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-12 · 896 m · Vendu 610 000 $ (2 596 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 43 % |
| 7 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 614 $ Poids 43 % |
| 8 | 4539, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-29 · 996 m · Vendu 750 000 $ (6 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 43 % |
| 9 | 4547-4549, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-05 · 897 m · Vendu 405 412 $ (1 397 $/m²) 290,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 934 $ Poids 43 % |
| 10 | 5035-5037, avenue Bessborough, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 916 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 4881-4883, avenue West Hill, Montréal 2026-01-13 · 927 m · Vendu 950 000 $ (4 779 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 42 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 574 $ Poids 42 % |