20 Rue ELLERDALE · Hampstead
Valeur estimée
2 185 700 $
Unifamiliale · 7 269 $/m² · 300,7 m² · constr. 1936 · terrain 606,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 300 $
Rôle antérieur 1 768 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943707834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02102400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 000 $
Valeur bâtiment
911 300 $
Rôle antérieur
1 768 500 $
ID provincial
66062943707834100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 51 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 668 059 $ Poids 32 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 3 040 013 $ Poids 24 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 912 016 $ Poids 19 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 165 393 $ Poids 18 % |
| 5 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 599 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 148 649 $ Poids 16 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +212 658 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 336 006 $ Poids 11 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +142 974 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 675 672 $ Poids 9 % |
| 8 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +78 621 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 074 898 $ Poids 8 % |
| 9 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +73 979 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 399 693 $ Poids 6 % |
| 10 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +90 728 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 013 625 $ Poids 5 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +112 460 $ · Ajust. âge −83 520 $ | 1 349 962 $ Poids 5 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +139 717 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 523 671 $ Poids 4 % |