22 Rue ELLERDALE · Hampstead
Valeur estimée
2 374 700 $
Unifamiliale · 7 934 $/m² · 299,3 m² · constr. 1936 · terrain 726,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 193 400 $
Rôle antérieur 2 049 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943707837820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 600 $
Valeur bâtiment
1 018 800 $
Rôle antérieur
2 049 900 $
ID provincial
66062943707837820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 661 771 $ Poids 31 % |
| 2 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 787 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +182 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 699 741 $ Poids 26 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 3 033 933 $ Poids 23 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 909 817 $ Poids 18 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 162 561 $ Poids 18 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 420 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 145 470 $ Poids 16 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +207 245 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 330 593 $ Poids 11 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +139 026 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 671 724 $ Poids 9 % |
| 9 | 6812, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 912 500 $ (3 558 $/m²) 256,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +76 131 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 072 408 $ Poids 8 % |
| 10 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +70 793 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 396 506 $ Poids 6 % |
| 11 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +88 327 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 011 224 $ Poids 5 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +109 506 $ · Ajust. âge −83 520 $ | 1 347 008 $ Poids 5 % |