9 Croissant MERTON · Hampstead
Valeur estimée
1 630 600 $
Unifamiliale · 7 927 $/m² · 205,7 m² · constr. 1930 · terrain 379,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 000 $
Rôle antérieur 1 340 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943708098430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F02500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 100 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
1 340 200 $
ID provincial
66062943708098430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 25 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −125 400 $ | 1 285 609 $ Poids 51 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 407 106 $ Poids 43 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 424 035 $ Poids 41 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 789 351 $ Poids 40 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 857 848 $ Poids 34 % |
| 6 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 264 413 $ Poids 33 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 907 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −103 023 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 370 647 $ Poids 29 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 770 407 $ Poids 29 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 699 989 $ Poids 28 % |
| 10 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −80 556 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 932 $ Poids 27 % |
| 11 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 574 068 $ Poids 27 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 550 653 $ Poids 27 % |