75 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 841 400 $
Unifamiliale · 9 053 $/m² · 203,4 m² · constr. 1937 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 100 $
Rôle antérieur 1 554 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943709344920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00303100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
938 500 $
Rôle antérieur
1 554 300 $
ID provincial
66062943709344920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 071 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 33 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 324 539 $ Poids 47 % |
| 2 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −104 930 $ | 1 443 259 $ Poids 40 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +70 634 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 414 908 $ Poids 40 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 1 839 076 $ Poids 38 % |
| 5 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 895 m · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +162 204 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 1 416 791 $ Poids 37 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 852 887 $ Poids 31 % |
| 7 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −124 450 $ | 1 263 803 $ Poids 30 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 759 333 $ Poids 27 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 744 721 $ Poids 27 % |
| 10 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 715 262 $ Poids 26 % |
| 11 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 964 m · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −110 033 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 414 736 $ Poids 26 % |
| 12 | 4871, avenue Madison, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 588 240 $ Poids 26 % |