7 Rue THURLOW · Hampstead
Valeur estimée
1 803 200 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 248,7 m² · constr. 1955 · terrain 446 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 500 $
Rôle antérieur 1 535 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943716595510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00900400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 900 $
Valeur bâtiment
799 600 $
Rôle antérieur
1 535 000 $
ID provincial
66062943716595510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 928 861 $ Poids 50 % |
| 2 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 518 $ Poids 39 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 163 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 033 163 $ Poids 34 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 110 904 $ Poids 33 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +66 434 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 035 197 $ Poids 30 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 293 709 $ Poids 29 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 139 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 956 639 $ Poids 28 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +110 062 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 274 543 $ Poids 27 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +139 169 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 930 772 $ Poids 27 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 444 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 977 444 $ Poids 24 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 236 540 $ Poids 23 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 270 088 $ Poids 23 % |