42 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 982 000 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 295,8 m² · constr. 1937 · terrain 852,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 400 $
Rôle antérieur 1 685 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943727225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00310200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 100 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
1 685 400 $
ID provincial
66062943727225800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 37 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 646 050 $ Poids 34 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +111 475 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 960 202 $ Poids 25 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 3 031 484 $ Poids 24 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +146 970 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 333 458 $ Poids 19 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +113 331 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 118 980 $ Poids 17 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 155 481 $ Poids 16 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +137 989 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 376 303 $ Poids 16 % |
| 8 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 904 320 $ Poids 15 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +228 881 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 822 250 $ Poids 14 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +193 712 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 326 560 $ Poids 12 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +129 156 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 668 904 $ Poids 9 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +102 121 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 344 843 $ Poids 5 % |