41 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
2 393 800 $
Unifamiliale · 11 088 $/m² · 215,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 041 700 $
Rôle antérieur 1 908 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943728590690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00301800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 500 $
Valeur bâtiment
998 200 $
Rôle antérieur
1 908 100 $
ID provincial
66062943728590690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 898 750 $ Poids 49 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +120 237 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 1 574 986 $ Poids 39 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 819 519 $ Poids 36 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +78 209 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 1 618 596 $ Poids 36 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 812 514 $ Poids 36 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 860 288 $ Poids 35 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 220 $ Poids 34 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +78 630 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 780 572 $ Poids 31 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 140 341 $ Poids 31 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 959 749 $ Poids 30 % |
| 11 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −54 798 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 233 690 $ Poids 29 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +157 641 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 382 860 $ Poids 28 % |