33 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
1 880 400 $
Unifamiliale · 10 259 $/m² · 183,3 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 600 $
Rôle antérieur 1 621 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943737047510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00301500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
1 010 000 $
Rôle antérieur
1 621 100 $
ID provincial
66062943737047510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 335 147 $ Poids 56 % |
| 2 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 843 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 1 739 807 $ Poids 41 % |
| 3 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge −119 920 $ | 1 351 210 $ Poids 38 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 1 683 691 $ Poids 37 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −52 152 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 500 165 $ Poids 35 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 827 765 $ Poids 35 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 275 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 553 875 $ Poids 35 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 444 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 662 556 $ Poids 34 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +80 162 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 959 920 $ Poids 34 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +91 883 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 527 528 $ Poids 33 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +62 814 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 275 196 $ Poids 30 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +88 296 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 701 580 $ Poids 29 % |