40 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 647 100 $
Unifamiliale · 8 633 $/m² · 190,8 m² · constr. 1927 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 000 $
Rôle antérieur 1 480 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943747790340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00212200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
1 160 600 $
Rôle antérieur
1 480 200 $
ID provincial
66062943747790340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 26 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 364 909 $ Poids 58 % |
| 2 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 109 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 702 941 $ Poids 54 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 333 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 698 667 $ Poids 46 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 467 253 $ Poids 43 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 950 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 657 350 $ Poids 39 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 815 265 $ Poids 38 % |
| 7 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 349 983 $ Poids 38 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −69 585 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 623 543 $ Poids 37 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 506 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 531 506 $ Poids 35 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +122 648 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 505 492 $ Poids 34 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 081 426 $ Poids 33 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −68 111 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 1 957 251 $ Poids 33 % |