8 Rue DUFFERIN app. 104 app. 104 · Hampstead
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 91,3 m² · constr. 2003 · terrain 44,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 460 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943766191700010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F01900140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
66062943766191700010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 4 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −56 344 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 859 536 $ Poids 29 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 696 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 975 304 $ Poids 24 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −66 762 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 003 735 $ Poids 22 % |
| 4 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −75 875 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 051 641 $ Poids 18 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −54 940 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 991 $ Poids 15 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 125 944 $ Poids 10 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 894 262 $ Poids 9 % |
| 8 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 725 150 $ Poids 9 % |
| 9 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 427 $ Poids 7 % |
| 10 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 766 320 $ Poids 5 % |
| 11 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −96 331 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 473 539 $ Poids 5 % |
| 12 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −52 293 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 189 412 $ Poids 3 % |