173-175 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 421 000 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 260,9 m² · constr. 1939 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 400 $
Rôle antérieur 1 479 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943800871820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00203900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
973 400 $
Rôle antérieur
1 479 000 $
ID provincial
66062943800871820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 679
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 18 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +65 228 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 604 597 $ Poids 37 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 187 $ Poids 30 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 257 326 $ Poids 29 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +72 808 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 642 $ Poids 23 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +164 684 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 519 492 $ Poids 23 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +92 749 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 986 312 $ Poids 19 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 058 576 $ Poids 19 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 686 296 $ Poids 17 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 305 641 $ Poids 17 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 058 269 $ Poids 17 % |
| 11 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −193 139 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 489 293 $ Poids 15 % |
| 12 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +157 212 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 455 907 $ Poids 15 % |