5683 Rue PARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 656 800 $
Autre · 3 328 $/m² · 497,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 923,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 100 $
Rôle antérieur 1 357 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913898435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F13502710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 300 $
Valeur bâtiment
1 091 800 $
Rôle antérieur
1 357 800 $
ID provincial
66072913898435400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 861 m · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +271 384 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 758 246 $ Poids 45 % |
| 2 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 862 m · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +170 913 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 255 504 $ Poids 43 % |
| 3 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 860 m · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 615 265 $ Poids 32 % |
| 4 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +118 265 $ · Ajust. âge +209 200 $ | 3 184 487 $ Poids 27 % |
| 5 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +149 131 $ · Ajust. âge −237 750 $ | 2 485 205 $ Poids 27 % |
| 6 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 620 $ · Ajust. âge −259 250 $ | 3 166 370 $ Poids 22 % |
| 7 | 257-259, Crois. Harrow, Hampstead 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 228 $/m²) 399,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +158 667 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 517 992 $ Poids 19 % |
| 8 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 807 904 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +268 900 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 4 230 140 $ Poids 13 % |
| 10 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +355 924 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 620 504 $ Poids 13 % |
| 11 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +334 562 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 537 289 $ Poids 12 % |
| 12 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +385 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 3 923 267 $ Poids 12 % |