8355-8369 Chemin MONTVIEW · Mont-Royal
Valeur estimée
1 339 400 $
Autre · 396 $/m² · 3 385,1 m² · constr. 1965 · terrain 8 094,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 385,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094,8 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
6 824 800 $
Rôle antérieur 5 934 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913943530550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F14200500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 035 600 $
Valeur bâtiment
3 789 200 $
Rôle antérieur
5 934 600 $
ID provincial
66072913943530550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 25 % |
| 2 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 895 $ Poids 22 % |
| 3 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 285 $ Poids 17 % |
| 4 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 8 % |
| 5 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 8 % |
| 6 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 7 % |
| 8 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 2 % |