8191 Chemin MONTVIEW · Mont-Royal
Valeur estimée
1 331 700 $
Autre · 107 $/m² · 12 401,3 m² · constr. 1971 · terrain 18 271,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 401,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 271,5 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
26 120 000 $
Rôle antérieur 20 092 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913961631550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F14200700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 851 800 $
Valeur bâtiment
19 268 200 $
Rôle antérieur
20 092 300 $
ID provincial
66072913961631550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 31 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 24 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 24 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 23 % |
| 6 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 13 % |
| 7 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 11 % |
| 9 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 11 % |
| 10 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 3 % |