5653 Rue PARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 470 900 $
Autre · 665 $/m² · 2 210,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 429,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 210,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 060 900 $
Rôle antérieur 2 354 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923809041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F13502300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 300 $
Valeur bâtiment
2 560 600 $
Rôle antérieur
2 354 500 $
ID provincial
66072923809041900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
689 375 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 36 % |
| 2 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 22 % |
| 3 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 17 % |
| 5 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 15 % |
| 7 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 4 % |