5405 Rue PARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 215 400 $
Autre · 560 $/m² · 2 171,7 m² · constr. 1951 · terrain 9 808,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 171,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 808,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 275 000 $
Rôle antérieur 4 306 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923944339390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F13500310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 776 100 $
Valeur bâtiment
1 498 900 $
Rôle antérieur
4 306 000 $
ID provincial
66072923944339390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 751 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 751 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 53 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 751 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 51 % |
| 4 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 751 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 51 % |
| 5 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 13 % |
| 6 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 12 % |
| 7 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 10 % |
| 8 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 7 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 316 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 218 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 342 981 $ Poids 0 % |