2275 Chemin DUNCAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 9 126 $/m² · 129,8 m² · constr. 1963 · terrain 704,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 800 $
Rôle antérieur 1 153 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924014571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
1 153 700 $
ID provincial
66072924014571600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 213 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 072 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 124 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 541 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 258 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −48 665 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 937 004 $ Poids 54 % |
| 4 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 148 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 462 064 $ Poids 52 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 761 177 $ Poids 49 % |
| 6 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 323 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 419 005 $ Poids 41 % |
| 7 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +77 715 $ · Ajust. âge +84 240 $ | 1 572 962 $ Poids 36 % |
| 8 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 896 348 $ Poids 32 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 966 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 1 105 061 $ Poids 29 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 061 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 183 811 $ Poids 28 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 525 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 006 525 $ Poids 28 % |
| 12 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 911 047 $ Poids 27 % |