865 Avenue PLYMOUTH app. 406 app. 406 · Mont-Royal
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 100,7 m² · constr. 2013 · terrain 63,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 599 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924015227160010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
66072924015227160010067
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 17 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 544 $ Poids 53 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 946 222 $ Poids 49 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 255 815 $ Poids 47 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 313 $ Poids 47 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 869 469 $ Poids 44 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 924 090 $ Poids 41 % |
| 7 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 384 $ Poids 40 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 789 $ Poids 39 % |
| 9 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 983 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 969 $ Poids 39 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 718 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 097 782 $ Poids 38 % |
| 11 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 297 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 062 891 $ Poids 38 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 933 380 $ Poids 38 % |