2235 Chemin DUNCAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 210,1 m² · constr. 1958 · terrain 679,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 500 $
Rôle antérieur 1 283 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924024101430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 600 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
1 283 200 $
ID provincial
66072924024101430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 211 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +98 589 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 146 304 $ Poids 58 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 230 532 $ Poids 47 % |
| 3 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 839 903 $ Poids 34 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −108 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 925 $ Poids 32 % |
| 5 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 012 879 $ Poids 27 % |
| 6 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +93 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 300 897 $ Poids 24 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 459 $ Poids 21 % |
| 8 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 271 415 $ Poids 17 % |
| 9 | 370, Rue Marlatt, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 450 $/m²) 191 m² · constr. 1952 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 081 039 $ Poids 16 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +72 290 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 286 061 $ Poids 15 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 058 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 287 929 $ Poids 15 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −51 185 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 740 051 $ Poids 14 % |