749 Chemin MARLBORO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 176 300 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 178,7 m² · constr. 1954 · terrain 351,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 600 $
Rôle antérieur 1 141 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924026987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 100 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
1 141 900 $
ID provincial
66072924026987700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 329 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 040 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 253 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 650 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 629 468 $ Poids 78 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 387 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −80 504 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 184 047 $ Poids 64 % |
| 4 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 498 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 792 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 142 983 $ Poids 53 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 248 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −99 052 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 340 739 $ Poids 42 % |
| 6 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 284 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +102 909 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 047 987 $ Poids 39 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −92 964 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 498 078 $ Poids 34 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 746 802 $ Poids 30 % |
| 9 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 258 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −92 838 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 382 661 $ Poids 30 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 922 807 $ Poids 29 % |
| 11 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 184 570 $ Poids 27 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 767 710 $ Poids 23 % |