2366-2368 Chemin FULTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 279 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 295,2 m² · constr. 1952 · terrain 531 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 600 $
Rôle antérieur 1 416 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924028338150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03201800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 000 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
1 416 400 $
ID provincial
66072924028338150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 320
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +167 202 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 840 895 $ Poids 27 % |
| 2 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 659 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 585 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 473 910 $ Poids 23 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 572 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +276 100 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 528 100 $ Poids 19 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +186 507 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 415 558 $ Poids 17 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +163 948 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 964 232 $ Poids 16 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 444 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +278 057 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 704 297 $ Poids 16 % |
| 7 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 682 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +180 578 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 238 160 $ Poids 14 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 651 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +208 263 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 105 069 $ Poids 13 % |
| 9 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 437 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +260 614 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 723 413 $ Poids 12 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 473 731 $ Poids 11 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +314 190 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 890 882 $ Poids 10 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +158 401 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 516 491 $ Poids 7 % |