2315 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 367 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 272 m² · constr. 1967 · terrain 428,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 200 $
Rôle antérieur 1 096 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924028792710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03003800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 000 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
1 096 200 $
ID provincial
66072924028792710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 42 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +92 171 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 883 990 $ Poids 39 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +126 660 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 441 961 $ Poids 28 % |
| 3 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 616 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +97 620 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 286 451 $ Poids 20 % |
| 4 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 585 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +127 058 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 147 614 $ Poids 20 % |
| 5 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 484 028 $ Poids 15 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +99 976 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 545 817 $ Poids 11 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 862 080 $ Poids 6 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +91 304 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 353 323 $ Poids 6 % |
| 9 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −74 923 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 217 879 $ Poids 5 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +84 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 064 080 $ Poids 5 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +202 283 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 993 518 $ Poids 5 % |
| 12 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 849 097 $ Poids 4 % |