2036-2038 Chemin NORWAY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 282 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 273,6 m² · constr. 1956 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 400 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924035832290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02804500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 300 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
66072924035832290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 925 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +97 346 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 802 539 $ Poids 46 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 974 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +130 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 838 $ Poids 33 % |
| 3 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 927 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +104 006 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 485 496 $ Poids 13 % |
| 4 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 048 483 $ Poids 12 % |
| 5 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 866 991 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −72 572 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 702 991 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −218 620 $ | 2 586 092 $ Poids 10 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +94 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 301 801 $ Poids 10 % |
| 9 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −69 187 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 223 615 $ Poids 9 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +208 834 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 2 000 070 $ Poids 8 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +87 266 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 022 930 $ Poids 7 % |
| 12 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −53 676 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 829 524 $ Poids 7 % |