577 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
1 484 900 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 213,2 m² · constr. 1950 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 900 $
Rôle antérieur 1 479 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924039577120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01900300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 500 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
1 479 300 $
ID provincial
66072924039577120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 634 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 219 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 578 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 264 550 $ Poids 82 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 467 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 521 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 483 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 679 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 676 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 807 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 793 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 462 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 547 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 425 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 418 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 261 880 $ Poids 50 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 604 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +107 126 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 116 441 $ Poids 47 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 192 528 $ Poids 45 % |
| 12 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 552 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 461 932 $ Poids 43 % |