595 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 518 700 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 218,5 m² · constr. 1954 · terrain 461,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 700 $
Rôle antérieur 1 714 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924049395370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01800900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 900 $
Valeur bâtiment
934 800 $
Rôle antérieur
1 714 700 $
ID provincial
66072924049395370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 571 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 260 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 530 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 305 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 498 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 540 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 417 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +54 598 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 730 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 608 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 831 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 714 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +83 515 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 508 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 552 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 469 570 $ Poids 58 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 229 200 $ Poids 49 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 637 174 $ Poids 48 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +63 451 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 298 760 $ Poids 47 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 498 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −105 840 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 494 795 $ Poids 45 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 977 242 $ Poids 42 % |