655 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 9 681 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 597,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 700 $
Rôle antérieur 1 183 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924057421530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01602000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
1 183 700 $
ID provincial
66072924057421530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 440 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 957 450 $ Poids 61 % |
| 2 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 919 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 093 $ Poids 60 % |
| 3 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 375 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −63 309 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 370 415 $ Poids 57 % |
| 4 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 310 450 $ Poids 54 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 723 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 906 702 $ Poids 50 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 811 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 680 079 $ Poids 45 % |
| 7 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 679 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 823 626 $ Poids 40 % |
| 8 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 348 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 1 014 054 $ Poids 38 % |
| 9 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 615 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −15 976 $ | 985 091 $ Poids 32 % |
| 10 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 313 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −65 853 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 279 728 $ Poids 31 % |
| 11 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 679 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 897 159 $ Poids 27 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 723 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 646 154 $ Poids 25 % |