731 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 388 900 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 197,1 m² · constr. 1954 · terrain 645,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 000 $
Rôle antérieur 1 405 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924065928470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01306100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
1 405 800 $
ID provincial
66072924065928470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 155 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 240 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 126 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 197 216 $ Poids 91 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 348 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 091 303 $ Poids 72 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 740 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 562 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 476 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 400 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 708 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −66 555 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 173 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 441 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 118 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 718 935 $ Poids 48 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 526 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 438 485 $ Poids 41 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 682 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 779 590 $ Poids 32 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 362 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 382 984 $ Poids 27 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 225 211 $ Poids 21 % |
| 12 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 710 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +74 559 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 991 719 $ Poids 19 % |