579 Avenue POWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 085 400 $
Unifamiliale · 7 572 $/m² · 275,4 m² · constr. 1950 · terrain 768,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 503 300 $
Rôle antérieur 2 339 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924068911240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 800 $
Valeur bâtiment
1 005 500 $
Rôle antérieur
2 339 500 $
ID provincial
66072924068911240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 617 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +85 344 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 685 979 $ Poids 52 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 750 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +103 167 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 761 111 $ Poids 51 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 617 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +181 424 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 739 730 $ Poids 43 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 835 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +135 431 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 352 982 $ Poids 36 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 627 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −102 255 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 487 956 $ Poids 31 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 530 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +158 146 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 198 883 $ Poids 30 % |
| 7 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 299 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +138 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 557 $ Poids 25 % |
| 8 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 306 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +109 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 149 859 $ Poids 22 % |
| 9 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 293 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +138 958 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 019 265 $ Poids 21 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 413 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 3 271 166 $ Poids 19 % |
| 11 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 212 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +65 868 $ · Ajust. âge −9 710 $ | 1 284 809 $ Poids 17 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 764 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +108 539 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 454 929 $ Poids 14 % |