1640 Chemin NORWAY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 180 900 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 211,2 m² · constr. 1955 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 1 021 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924074547730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
1 021 200 $
ID provincial
66072924074547730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 664 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 618 837 $ Poids 70 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 606 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 216 119 $ Poids 70 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 517 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 452 716 $ Poids 61 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 354 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +101 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 933 $ Poids 54 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 552 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −104 461 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 592 857 $ Poids 49 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 555 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 322 504 $ Poids 20 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +111 503 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 274 874 $ Poids 19 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 161 149 $ Poids 19 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 274 779 $ Poids 17 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 799 $ Poids 16 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −46 681 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 744 555 $ Poids 16 % |
| 12 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 648 405 $ Poids 16 % |