1674 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 166,8 m² · constr. 1953 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 400 $
Rôle antérieur 969 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924075568580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03008000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
969 400 $
ID provincial
66072924075568580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 116
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 498 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 563 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 398 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 003 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 371 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 006 591 $ Poids 51 % |
| 4 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 124 808 $ Poids 25 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 552 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +111 233 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 184 677 $ Poids 21 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +94 298 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 376 817 $ Poids 20 % |
| 7 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 304 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −90 684 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 286 717 $ Poids 16 % |
| 8 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 709 311 $ Poids 15 % |
| 9 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 504 117 $ Poids 13 % |
| 10 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 425 032 $ Poids 11 % |
| 11 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 903 492 $ Poids 11 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −79 660 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 134 111 $ Poids 11 % |