633 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 564 300 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 233,4 m² · constr. 1951 · terrain 758 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 800 $
Rôle antérieur 1 755 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924076304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01306000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 900 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
1 755 800 $
ID provincial
66072924076304300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 167 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 285 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 223 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +86 932 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 332 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 183 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 847 654 $ Poids 71 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 702 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 250 387 $ Poids 67 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 628 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 633 154 $ Poids 66 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 715 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +98 206 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 667 723 $ Poids 55 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 531 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +78 011 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 497 476 $ Poids 51 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 579 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +73 118 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 529 567 $ Poids 35 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 638 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 355 010 $ Poids 22 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 350 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +107 985 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 1 473 620 $ Poids 18 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 189 410 $ Poids 18 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 931 336 $ Poids 15 % |