574 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 818 600 $
Unifamiliale · 8 365 $/m² · 217,4 m² · constr. 1949 · terrain 642,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 009 400 $
Rôle antérieur 1 877 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924087365330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01312800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 253 100 $
Valeur bâtiment
756 300 $
Rôle antérieur
1 877 900 $
ID provincial
66072924087365330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 286 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 225 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 477 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 963 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 372 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 271 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 450 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 501 840 $ Poids 86 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 260 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 205 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 687 938 $ Poids 80 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 277 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +79 671 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 470 420 $ Poids 79 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 459 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 300 093 $ Poids 78 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 217 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −114 182 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 391 787 $ Poids 76 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 688 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 197 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 736 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 536 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 128 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 764 194 $ Poids 68 % |