645 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 6 774 $/m² · 172,9 m² · constr. 1959 · terrain 419,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 1 072 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924095057620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01006100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 100 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
1 072 900 $
ID provincial
66072924095057620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 213 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 762 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 438 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 461 508 $ Poids 87 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 528 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 048 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 131 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −75 827 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 382 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 641 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 449 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 1 639 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 258 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +140 027 $ · Ajust. âge +98 910 $ | 1 709 303 $ Poids 60 % |
| 7 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 661 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 145 840 $ Poids 59 % |
| 8 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 473 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 1 243 764 $ Poids 55 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 316 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −98 257 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 197 668 $ Poids 54 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 109 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −59 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 767 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 226 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −115 927 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 597 776 $ Poids 51 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 471 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +27 264 $ | 751 613 $ Poids 48 % |