638 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 117 500 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 180,8 m² · constr. 1951 · terrain 389,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 400 $
Rôle antérieur 1 099 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924095415280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01011300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
1 099 400 $
ID provincial
66072924095415280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 400 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 484 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 93 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 356 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 173 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 736 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 556 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 032 015 $ Poids 80 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 344 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −74 076 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 171 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 126 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 751 621 $ Poids 67 % |
| 7 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 674 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 861 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 616 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 202 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 602 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 130 498 $ Poids 62 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 488 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −85 625 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 483 892 $ Poids 58 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 698 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 128 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 430 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 741 456 $ Poids 46 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 649 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 176 415 $ Poids 45 % |