1440 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 196,1 m² · constr. 1955 · terrain 396,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 971 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924095440760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03007000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 900 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
66072924095440760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 337 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 193 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 113 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 399 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 547 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 477 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 566 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 168 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +90 960 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 833 351 $ Poids 75 % |
| 7 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 546 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 350 $ Poids 67 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 449 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −69 134 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 177 167 $ Poids 59 % |
| 9 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 709 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 403 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 670 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 755 $ Poids 44 % |
| 11 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 226 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 169 968 $ Poids 42 % |
| 12 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 702 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +86 498 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 196 401 $ Poids 42 % |