1405 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 376 300 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 197,2 m² · constr. 1952 · terrain 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 300 $
Rôle antérieur 1 507 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924095854260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 800 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
1 507 300 $
ID provincial
66072924095854260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 897
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 242 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 185 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 385 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 228 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 162 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 785 313 $ Poids 88 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 442 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 548 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 596 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 081 979 $ Poids 64 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 436 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −66 297 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 162 754 $ Poids 61 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 755 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 387 073 $ Poids 50 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 716 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 604 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 704 056 $ Poids 42 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 384 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 773 709 $ Poids 36 % |
| 10 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 809 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 426 089 $ Poids 35 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 90 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 1 371 518 $ Poids 29 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 214 524 $ Poids 25 % |