582 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 513 500 $
Unifamiliale · 8 489 $/m² · 178,3 m² · constr. 1948 · terrain 444,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 900 $
Rôle antérieur 1 443 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924096048620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01212500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 400 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
1 443 800 $
ID provincial
66072924096048620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 400 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 459 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 454 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 261 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 702 508 $ Poids 87 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 181 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −56 958 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 326 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 577 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 010 731 $ Poids 80 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 673 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 706 $ · Ajust. âge −53 778 $ | 1 581 428 $ Poids 66 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 534 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +75 379 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 488 441 $ Poids 64 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 370 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −81 728 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 145 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 204 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 477 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 735 807 $ Poids 62 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 231 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −95 733 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 534 095 $ Poids 61 % |
| 10 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 253 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 971 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 104 454 $ Poids 56 % |
| 11 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 673 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 105 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 479 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 1 202 801 $ Poids 52 % |