551 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 240 200 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 284,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 087,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 607 600 $
Rôle antérieur 2 437 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924097664060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01005200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 908 200 $
Valeur bâtiment
699 400 $
Rôle antérieur
2 437 000 $
ID provincial
66072924097664060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 346 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +211 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 694 243 $ Poids 61 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 496 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +131 627 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 765 945 $ Poids 52 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 55 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −116 183 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 876 811 $ Poids 41 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 858 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +114 912 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 715 547 $ Poids 40 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 483 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 816 656 $ Poids 40 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 344 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −60 595 $ · Ajust. âge +168 720 $ | 3 487 435 $ Poids 37 % |
| 7 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 262 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +189 561 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 205 548 $ Poids 29 % |
| 8 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 137 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +164 680 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 808 323 $ Poids 23 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 135 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 3 272 238 $ Poids 21 % |
| 10 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 132 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −55 740 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 3 132 937 $ Poids 21 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 248 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +141 244 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 2 155 076 $ Poids 20 % |
| 12 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 270 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +169 760 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 025 317 $ Poids 19 % |