474 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 249 200 $
Unifamiliale · 9 514 $/m² · 236,4 m² · constr. 1964 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 894 600 $
Rôle antérieur 2 894 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924099225870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01312100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 881 500 $
Rôle antérieur
2 894 600 $
ID provincial
66072924099225870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 426 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +129 675 $ | 2 111 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 371 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 660 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 472 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +94 670 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 097 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 288 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −109 333 $ · Ajust. âge +185 600 $ | 2 573 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 370 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 122 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 512 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 276 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 375 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 290 $ Poids 73 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 438 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +87 186 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 500 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 701 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 745 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 595 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +96 115 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 423 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 479 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 901 881 $ Poids 62 % |
| 12 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 802 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 332 876 $ Poids 62 % |