450 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 316 400 $
Unifamiliale · 8 791 $/m² · 263,5 m² · constr. 1961 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 675 100 $
Rôle antérieur 2 675 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924099379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01311900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 662 000 $
Rôle antérieur
2 675 100 $
ID provincial
66072924099379400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 295 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +150 800 $ | 2 659 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 287 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +71 789 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 2 341 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 449 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 958 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 194 708 $ Poids 79 % |
| 4 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 164 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +77 940 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 702 949 $ Poids 79 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 404 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +110 766 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 757 736 $ Poids 77 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 578 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 855 150 $ Poids 60 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 370 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +179 352 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 274 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 724 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +64 682 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 809 250 $ Poids 59 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 482 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +208 696 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 211 393 $ Poids 51 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 589 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 585 098 $ Poids 49 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 446 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +213 537 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 626 679 $ Poids 48 % |
| 12 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 550 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 151 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 436 501 $ Poids 46 % |