3758 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 192 600 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 208,3 m² · constr. 1998 · terrain 290,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 941 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924121597140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13906902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
941 000 $
ID provincial
66072924121597140010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 398 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 790 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 406 426 $ Poids 74 % |
| 3 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 839 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 360 952 $ Poids 73 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 686 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 829 282 $ Poids 70 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 622 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −54 041 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 519 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 875 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 828 $ Poids 64 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 970 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 561 022 $ Poids 60 % |
| 8 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 623 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 779 244 $ Poids 56 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 540 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −158 586 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 605 883 $ Poids 55 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 979 135 $ Poids 55 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 629 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −47 761 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 903 489 $ Poids 54 % |
| 12 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 734 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 599 153 $ Poids 54 % |