501 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 272 700 $
Unifamiliale · 8 206 $/m² · 155,1 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 700 $
Rôle antérieur 1 311 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924121842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02005600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
1 311 700 $
ID provincial
66072924121842900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 424 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 304 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 702 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 759 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +62 994 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 708 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 655 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 769 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 441 $ Poids 56 % |
| 6 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 499 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 242 243 $ Poids 56 % |
| 7 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 585 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −39 261 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 070 642 $ Poids 56 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 593 893 $ Poids 53 % |
| 9 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 720 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 345 $ Poids 53 % |
| 10 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 540 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 668 432 $ Poids 51 % |
| 11 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 556 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 1 167 026 $ Poids 47 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 562 $ Poids 44 % |