3045 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 525 100 $
Unifamiliale · 8 134 $/m² · 187,5 m² · constr. 1951 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 900 $
Rôle antérieur 1 504 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924131731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11112600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 900 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
1 504 600 $
ID provincial
66072924131731100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 398 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 328 648 $ Poids 71 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 861 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 379 539 $ Poids 69 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 700 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −53 567 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 192 158 $ Poids 68 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 740 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 050 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 585 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −61 329 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 591 374 $ Poids 66 % |
| 6 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 324 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 472 298 $ Poids 62 % |
| 7 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 739 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 854 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 150 246 $ Poids 61 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 772 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 763 854 $ Poids 60 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 940 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 765 423 $ Poids 57 % |
| 10 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 372 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 672 960 $ Poids 56 % |
| 11 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 690 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 439 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 649 209 $ Poids 54 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 509 186 $ Poids 54 % |