3450 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 158,4 m² · constr. 1962 · terrain 233,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 531 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924133335320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13906100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66072924133335320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 20 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 642 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 318 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 928 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +53 778 $ | 1 592 222 $ Poids 68 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 875 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +80 611 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 779 826 $ Poids 59 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 986 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 023 129 $ Poids 52 % |
| 5 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 814 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 116 814 $ Poids 51 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +69 034 $ · Ajust. âge +120 105 $ | 1 659 505 $ Poids 45 % |
| 7 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 726 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +9 794 $ | 252 653 $ Poids 45 % |
| 8 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 872 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 634 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 1 163 439 $ Poids 44 % |
| 9 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 750 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 734 630 $ Poids 44 % |
| 10 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 768 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 214 172 $ Poids 44 % |
| 11 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 936 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 1 021 144 $ Poids 43 % |
| 12 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −73 116 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 722 650 $ Poids 43 % |