3380 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 279 700 $
Unifamiliale · 8 125 $/m² · 157,5 m² · constr. 1840 · terrain 1 686,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 000 $
Rôle antérieur 1 341 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924134662740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13905600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 600 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
1 341 500 $
ID provincial
66072924134662740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 719 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 770 $ Poids 78 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 380 419 $ Poids 63 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 914 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +75 806 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 514 922 $ Poids 58 % |
| 4 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 895 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 980 153 $ Poids 47 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −46 265 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 050 $ Poids 47 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge −141 300 $ | 1 393 693 $ Poids 44 % |
| 7 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 807 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −21 764 $ | 220 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 947 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 133 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 021 833 $ Poids 43 % |
| 9 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 823 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 521 521 $ Poids 43 % |
| 10 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 841 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 053 556 $ Poids 42 % |
| 11 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 896 585 $ Poids 41 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 653 $ Poids 41 % |