393 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 152 700 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 188,9 m² · constr. 1952 · terrain 418,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 200 $
Rôle antérieur 1 163 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924134891440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02004400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 100 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
1 163 200 $
ID provincial
66072924134891440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 701 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 529 $ Poids 59 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 391 231 $ Poids 58 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 852 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −56 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 604 235 $ Poids 57 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 627 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 415 $ Poids 57 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 987 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −49 282 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 202 718 $ Poids 56 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 059 122 $ Poids 52 % |
| 7 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 728 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 160 597 $ Poids 51 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 770 160 $ Poids 50 % |
| 9 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 643 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 685 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 779 141 $ Poids 46 % |
| 11 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 762 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −59 377 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 581 498 $ Poids 46 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 095 887 $ Poids 45 % |