2925 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 199 600 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 298,7 m² · constr. 1951 · terrain 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 430 500 $
Rôle antérieur 2 292 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924141656280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11112200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 451 600 $
Valeur bâtiment
978 900 $
Rôle antérieur
2 292 900 $
ID provincial
66072924141656280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 348 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +91 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 088 $ Poids 58 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 785 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +167 556 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 699 534 $ Poids 55 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 440 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +282 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 811 996 $ Poids 47 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 378 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 886 601 $ Poids 42 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 691 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −73 641 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 957 352 $ Poids 41 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 683 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +163 632 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 764 267 $ Poids 37 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 968 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +224 960 $ | 3 612 318 $ Poids 27 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +178 522 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 844 340 $ Poids 26 % |
| 9 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 778 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 3 245 234 $ Poids 16 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 790 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 3 388 923 $ Poids 16 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 720 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +193 094 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 241 925 $ Poids 13 % |
| 12 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 614 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +112 516 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 1 336 312 $ Poids 10 % |