2295 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 670 300 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 220,7 m² · constr. 1953 · terrain 696,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 700 $
Rôle antérieur 1 612 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924142419320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03302300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 166 300 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
1 612 700 $
ID provincial
66072924142419320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 507 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 653 $ Poids 84 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 571 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −98 079 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 454 890 $ Poids 70 % |
| 3 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 871 m · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 260 551 $ Poids 69 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 789 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 547 778 $ Poids 68 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 855 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +48 057 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 306 332 $ Poids 65 % |
| 6 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 718 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 730 778 $ Poids 63 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 013 309 $ Poids 59 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 890 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 831 967 $ Poids 59 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 638 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 809 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 356 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 941 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +91 202 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 509 152 $ Poids 53 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 944 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −60 531 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 034 427 $ Poids 52 % |